Bestandsimmobilien kaufen – mit Strategie zum Vermögensaufbau
Bestandsimmobilien kaufen zählt zu den effektivsten Strategien für den langfristigen Vermögensaufbau mit Immobilien. Als Kapitalanlage Immobilie bieten vermietete Objekte stabile Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und eine attraktive Immobilienrendite. Wer gezielt plant und investiert, profitiert nicht nur von laufenden Einnahmen, sondern auch von einer nachhaltigen Wertsteigerung.
Warum eine Bestandsimmobilie eine kluge Kapitalanlage ist
Der Kauf einer Bestandsimmobilie als Kapitalanlage bedeutet, in bereits errichtete und häufig vermietete Immobilien zu investieren. Im Vergleich zu Neubauten bieten Bestandsobjekte oft ein besseres Verhältnis zwischen Kaufpreis und Mietertrag – ideal für Anleger, die auf passives Einkommen und kalkulierbare Rendite setzen.
- Sofortige Mieteinnahmen: Bei vermieteten Immobilien erhalten Sie direkt nach dem Kauf regelmäßige Einnahmen – ein klarer Vorteil gegenüber Neubauten, die erst noch vermietet werden müssen.
- Planbare Instandhaltungskosten: Der Zustand der Immobilie ist bekannt. Auf dieser Basis lassen sich zukünftige Investitionen besser kalkulieren.
- Steuerliche Vorteile nutzen: Als Kapitalanleger profitieren Sie von Abschreibungen und der Möglichkeit, Werbungskosten steuerlich geltend zu machen – das senkt Ihre Steuerlast effektiv.
- Langfristige Wertentwicklung: Besonders in guten Lagen steigen auch bei Bestandsimmobilien die Preise kontinuierlich – ideale Voraussetzungen für einen nachhaltigen Vermögensaufbau mit Immobilien.
Strategischer Vermögensaufbau durch sanierungsfähige Kapitalanlagen
Wer vermietete Bestandsimmobilien kaufen möchte, trifft eine strategisch durchdachte Entscheidung für den langfristigen Vermögensaufbau mit Immobilien. Besonders attraktiv wird die Kapitalanlage, wenn es sich um eine renovierungsbedürftige Immobilie handelt. Denn hier lässt sich durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nicht nur der Immobilienwert nachhaltig steigern, sondern gleichzeitig auch die steuerliche Belastung reduzieren.
Trotz der höheren Anfangsinvestition durch die Renovierung lässt sich über einen Zeitraum von zehn Jahren ein deutlich höherer Gesamtgewinn erzielen – durch die Kombination aus Mietsteigerung, Steuervorteilen, Cashflow-Optimierung und Wertzuwachs der Immobilie.
Renovierungskosten steuerlich absetzen und Cashflow steigern
Renovierungskosten, die direkt nach dem Kauf anfallen, können als Werbungskosten steuerlich abgesetzt werden – das bedeutet: Sie erhalten effektiv Cashback vom Staat. Gleichzeitig entsteht durch die Sanierung ein Objekt, das von Beginn an überdurchschnittlich vermietet werden kann. Dies führt zu einem höheren monatlichen Cashflow und verbessert die Immobilienrendite deutlich.
Mit Restnutzungsdauergutachten die Abschreibung erhöhen
Ein weiterer steuerlicher Hebel: Durch ein sogenanntes Restnutzungsdauergutachten besteht die Möglichkeit, die jährliche AfA (Absetzung für Abnutzung) zu erhöhen. Anstatt pauschal über 50 Jahre abzuschreiben, erlaubt ein solches Gutachten in vielen Fällen eine verkürzte Abschreibungsdauer, was Ihre steuerliche Entlastung in den ersten Jahren nochmals deutlich steigert. Diese Option wird häufig nicht genutzt – bietet aber enormes Potenzial für Kapitalanleger.
Professionelle Begleitung für Ihre Kapitalanlage in Bestandsimmobilien
Wenn Sie Bestandsimmobilien kaufen und dabei strategisch Vermögen aufbauen möchten, begleiten wir Sie mit fundierter Beratung, realistischer Objektbewertung und einem bewährten Fahrplan für nachhaltigen Erfolg.
